卖方如何交税

更新时间:2024-12-26 19:23:14阅读:0

卖房子时,卖方需要交纳的税种和税费主要包括以下几种:

个人所得税

财产转让所得需缴纳个人所得税,税率为20%。财产转让所得是指卖房收入减去房产原值和合理费用后的余额。如果房产满足免征个人所得税的条件(例如,房产证满五年且是唯一住房),则无需缴纳个人所得税。

增值税

增值税是按照卖出价格和买进价格差额的5%征收。此外,还需缴纳城建和教育附加,分别为增值税税额的5%和3%。

土地增值税

土地增值税是根据成交价减去法定的扣除额后的余额为土地增值额,按照累进税率缴纳,税率分别为30%、40%、50%、60%。

印花税

买卖合同需要缴纳印花税,税率为合同金额的0.05%。

交易服务费

根据成交价格的0.5%收取交易费用。

土地出让金

商品房需要按照成交价或评估价的1%缴纳土地出让金。

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