二手房价格评估标准主要考虑以下因素：每年折旧2%。砖混结构房屋折旧期限为50年。地段和户型结构的变化对价格的影响在+-10%之间。“三小”套型（小厅、小厨、小卫）价格降低10%。顶楼价格降低3%，次顶层降低2%，中间层增加3%。多层建筑中，
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